Taşınmazların yıkılmasına yönelik işlemler

Avukat Haydar ŞENÖZ

Ruhsatta belirtilen projelere uygun olmayan yapılar her daim yıkılma tehlikesi ile karşı karşıyadırlar.

Ayrıca geçtiğimiz yılki imar barışından yararlanarak yapı kayıt belgesinin alınması kişiler açısından kesin bir güvence teşkil etmemektedir.

Yapı kayıt belgesi her hangi şikayet sonucu veya ihbar sonucu iptal edilebilir. 31.12.2017 tarihinden önce söz konusu imalatlar yapılmadı ve bu tarihten sonra yapılmış durumda ise o vakit taşınmazlarının yıkılma tehlikesi ile karşı karşıya kalınabilir.

Yapı kayıt belgesinin iptali durumunda Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü konuyu ilgili belediyeye bildirmektedir.

Belediyeler ise İmar Kanunu hükümleri gereğince aşağıdaki iş ve işlemleri yapmakla mükelleftirler;

“Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar:

Madde 32 – Bu Kanun hükümlerine göre; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.

Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir nüshasıda muhtara bırakılır.

Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister.

Ruhsata aykırılık olan yapıda, bu aykırılığın giderilmiş olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygunluğu, inceleme sonunda anlaşılırsa, mühür, belediye veya valilikçe kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir.

Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

İdare tarafından ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıkların giderilemeyeceği tespit edilen yapıların ruhsatı üçüncü fıkrada düzenlenen bir aylık süre beklenmeden iptal edilir ve mevzuata aykırı imalatlar hakkında beşinci fıkra hükümleri uygulanır”

ilgili hüküm uyarınca belediyeler;

a) Yerine tespit yapıp inşaatı durdururlar

b) İlgili taşınmaz sahibine durumu düzeltmesi veya yıkım için bildirimde bulunurlar.

c) Ayrıca bu durum belediyenin yetkili kurullarında görüşülerek karara bağlanır.

İmar Kanunu’nun yukarıda belirtilen hükmü harfiyen uygulanmaması durumunda yıkım kararının mahkemeler tarafından iptali mümkündür.

TAŞINMAZLARINIZA İLİŞKİN HUKUKİ UYUŞMAZLIKLARINIZDA UZMANLARIMIZA DANIŞABİLİRSİNİZ.